Wycena nieruchomości to nie jeden rodzaj pracy, tylko kilkanaście różnych zadań, które łączy wspólna podstawa prawna, a dzieli praktycznie wszystko inne. Inaczej analizuje się dom jednorodzinny w trakcie budowy, inaczej kamienicę w ścisłym centrum Krakowa, a jeszcze inaczej grunt rolny z perspektywą odrolnienia. Poniżej znajdziesz wszystkie rodzaje nieruchomości, które wyceniam, z opisem tego, na czym w każdym przypadku polega trudność.
Rodzaje nieruchomości, które wyceniam
Budynki jednorodzinne
Domy na rynku wtórnym oraz obiekty w trakcie budowy. W przypadku budowy w toku kluczowe jest rzetelne ustalenie stopnia zaawansowania robót, to od niego zależy wartość, którą zaakceptuje bank przy transzowej wypłacie kredytu. Wykonałem ponad 748 wycen tego typu.
Lokale mieszkalne i użytkowe
Najczęściej zamawiana kategoria, ponad 1123 zrealizowane operaty. Mieszkania własnościowe i spółdzielcze, lokale usługowe, biurowe i handlowe. Przy lokalach kluczowa jest trafna analiza rynku lokalnego: w Krakowie różnica między dwiema ulicami potrafi przekładać się na kilkanaście procent wartości metra.
Grunty o różnym przeznaczeniu
Działki budowlane, komercyjne, rolne i o przeznaczeniu mieszanym, 627 wycen. Punktem wyjścia jest zawsze plan miejscowy lub decyzja o warunkach zabudowy, bo to one przesądzają o realnym potencjale terenu, a nie jego obecny sposób użytkowania.
Gospodarstwa rolne, budynki i budowle
342 wyceny gospodarstw wraz z zabudowaniami, budowlami i infrastrukturą. Wycena gospodarstwa to zawsze złożenie kilku składników o odmiennym charakterze: gruntów, zabudowań inwentarskich, budynku mieszkalnego i często maszyn trwale związanych z nieruchomością.
Kamienice
176 wycen kamienic, w tym obiektów zabytkowych i objętych ochroną konserwatorską. Najtrudniejsza kategoria: stan techniczny, struktura najmu, obciążenia, roszczenia i ograniczenia konserwatorskie potrafią zmienić wartość obiektu o rząd wielkości.
Nieruchomości komercyjne i przemysłowe
214 wycen hal, magazynów, obiektów produkcyjnych i budynków usługowych. Tu podstawą jest najczęściej podejście dochodowe, liczy się nie tyle koszt odtworzenia, co strumień przychodów, jaki obiekt jest w stanie generować.
W jakim celu potrzebujesz operatu?
Rodzaj nieruchomości to pierwsza oś. Druga, równie ważna, to cel wyceny, bo od niego zależy przyjęta definicja wartości, zakres analizy i wymagany format dokumentu. Ten sam dom wyceniony na potrzeby kredytu i do postępowania spadkowego to dwa różne opracowania.
Pełną listę celów, dla których sporządzam operaty szacunkowe, znajdziesz na stronie celów wyceny.
Gdzie pracuję
Kraków i powiat krakowski to mój rynek podstawowy, ale działam na terenie całego województwa małopolskiego, od Zakopanego i Nowego Targu, przez Wadowice, Oświęcim i Chrzanów, po Tarnów, Bochnię i Brzesko. Szczegóły na stronie obszaru działania.
Umów wycenę
Napisz krótko, co i po co ma zostać wycenione, odpowiem z terminem i ceną. Formularz kontaktowy lub telefon 502 193 491.
Podstawa prawna: ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami wraz z rozporządzeniem wykonawczym w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Uprawnienia zawodowe rzeczoznawcy majątkowego nadaje minister właściwy do spraw budownictwa. Środowisko zawodowe zrzesza Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych.