Wycena nieruchomości jest w Polsce zawodem regulowanym. Operat szacunkowy może sporządzić wyłącznie osoba posiadająca uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, dokument sporządzony przez kogokolwiek innego nie ma mocy operatu, niezależnie od tego, jak fachowo wygląda.
Uprawnienia zawodowe nr 4549
Uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości na podstawie art. 192 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2004 r. nr 261, poz. 2605, z późn. zm.), oraz prawo do prowadzenia działalności zawodowej w zakresie określania wartości nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomościami: nadane przez Ministra Budownictwa i Infrastruktury.
Uprawnienia posiada Sławomir Stańda, numer 4549. Numer można zweryfikować w centralnym rejestrze rzeczoznawców majątkowych prowadzonym przez ministerstwo właściwe do spraw budownictwa.
Certyfikat Związku Banków Polskich i PFRM
Certyfikat wydany przez Związek Banków Polskich oraz Polską Federację Rzeczoznawców Majątkowych na wycenę dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności bankowej.
To uprawnienie ma praktyczne znaczenie: część banków wymaga, aby operat składany w procesie kredytowym pochodził od rzeczoznawcy posiadającego ten certyfikat. Warto to sprawdzić przed zleceniem wyceny, odrzucenie operatu na etapie weryfikacji w banku oznacza stratę czasu i konieczność zamówienia nowego. Więcej na stronie wycen do kredytu hipotecznego.
Uprawnienia pośrednika w obrocie nieruchomościami
Posiadam również uprawnienia pośrednika w obrocie nieruchomościami. Nie prowadzę działalności pośrednictwa równolegle z wyceną tej samej nieruchomości (byłby to konflikt interesów) ale wiedza o mechanizmach transakcyjnych i realnym zachowaniu stron na rynku jest przy wycenie realnym atutem.
Ciągłe kształcenie
Ciągłe kształcenie, aktualizacja wiedzy i dostosowanie się do zmian rynkowych i prawnych. Standardy zawodowe, orzecznictwo i przepisy dotyczące gospodarki nieruchomościami zmieniają się regularnie, a operat sporządzony według nieaktualnego stanu prawnego jest po prostu wadliwy.
Odpowiedzialność zawodowa
Rzeczoznawca majątkowy ponosi odpowiedzialność zawodową za sporządzone opracowania i podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej. Operat może zostać poddany ocenie prawidłowości sporządzenia przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych.
Zobacz też
O mnie i sposobie pracy · Moje doświadczenie w liczbach · Dla kogo pracuję
Sławomir Stańda: rzeczoznawca majątkowy, nr upr. 4549
Podstawa prawna: ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami wraz z rozporządzeniem wykonawczym w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Uprawnienia zawodowe rzeczoznawcy majątkowego nadaje minister właściwy do spraw budownictwa. Środowisko zawodowe zrzesza Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych.