Przy ubezpieczeniu nieruchomości liczy się inna wartość niż przy sprzedaży. Nie interesuje mnie to, ile ktoś zapłaciłby za budynek, tylko ile kosztowałoby jego odtworzenie: odbudowanie od zera przy dzisiejszych cenach materiałów i robocizny.

Dlaczego to ma znaczenie

Suma ubezpieczenia ustalona „na oko” niemal zawsze jest zaniżona. Skutek pojawia się dopiero przy szkodzie i nazywa się niedoubezpieczeniem: jeżeli suma ubezpieczenia stanowi na przykład 60% rzeczywistej wartości odtworzeniowej, ubezpieczyciel wypłaci 60% szkody, nawet gdy szkoda jest częściowa i mieści się w sumie ubezpieczenia. Przy pożarze dachu, którego naprawa kosztuje 80 tysięcy, dostaniesz 48.

Zawyżenie sumy też nie ma sensu, płacisz wyższą składkę, a odszkodowanie i tak nie przekroczy realnej szkody.

Wartość odtworzeniowa a rynkowa

To dwie różne liczby i często dość odległe. Wartość rynkowa zawiera w sobie grunt i lokalizację; wartość odtworzeniowa dotyczy samego budynku i tego, co trzeba wydać, żeby postawić go ponownie.

W praktyce oznacza to, że dom pod Krakowem w mało atrakcyjnej lokalizacji może mieć wartość odtworzeniową wyższą niż rynkową, a dokładnie taka sytuacja najczęściej prowadzi do sporów z ubezpieczycielem.

Co obejmuje wycena

Koszt odtworzenia konstrukcji budynku przy aktualnych cenach.
Instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna, grzewcza, wentylacyjna.
Elementy wykończenia w zakresie objętym polisą.
Budowle i elementy zagospodarowania terenu, ogrodzenia, utwardzenia, przyłącza.
Stopień zużycia technicznego, jeśli polisa przewiduje wartość rzeczywistą, a nie nową.

Kiedy warto zamówić wycenę

Przed zawarciem polisy na nowy budynek.
Po większej rozbudowie lub modernizacji, która podniosła wartość obiektu.
Gdy polisa jest przedłużana od lat na tej samej sumie, ceny budowlane wzrosły, suma została w miejscu.
Przy sporze z ubezpieczycielem o wysokość odszkodowania.
Przy obiektach nietypowych, dla których kalkulator ubezpieczyciela nie ma sensownego wzorca, kamienicach, zabudowaniach gospodarskich, halach i obiektach przemysłowych.

Jakie dokumenty będą potrzebne

Dokumentacja projektowa lub rzuty i przekroje budynku.
Zestawienie powierzchni i kubatury.
Informacja o zastosowanej technologii i standardzie wykończenia.
Dokumentacja przeprowadzonych modernizacji.
Obowiązująca polisa, jeśli chodzi o weryfikację sumy ubezpieczenia.

Umów wycenę

Zadzwoń pod 502 193 491 lub napisz przez formularz.

Podstawa prawna: ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami wraz z rozporządzeniem wykonawczym w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Uprawnienia zawodowe rzeczoznawcy majątkowego nadaje minister właściwy do spraw budownictwa. Środowisko zawodowe zrzesza Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych.