Sporządzam operaty szacunkowe na potrzeby postępowań sądowych i komorniczych. W tych sprawach dokument musi spełniać nie tylko wymogi merytoryczne, ale i formalne, bo trafia do akt i będzie oceniany przez sąd, strony i ich pełnomocników.

Rodzaje spraw

Postępowania egzekucyjne i licytacje

Określenie wartości nieruchomości będącej przedmiotem egzekucji, podstawa do ustalenia ceny wywołania w licytacji komorniczej. Wycena musi uwzględniać obciążenia, prawa osób trzecich i stan faktyczny nieruchomości, do której dostęp bywa utrudniony.

Zniesienie współwłasności i podział majątku

Przy zniesieniu współwłasności, podziale majątku wspólnego po rozwodzie albo dziale spadku operat jest podstawą do ustalenia spłat i dopłat między stronami. Często wyceniam nie tylko całość, ale też wartość poszczególnych części przy podziale fizycznym i oceniam, czy taki podział jest w ogóle możliwy bez istotnego obniżenia wartości.

Sprawy spadkowe

Dział spadku, zachowek, rozliczenia między spadkobiercami. Szczegółowo opisałem je na stronie wycen do spadku i zachowku.

Służebności i drogi konieczne

Ustanowienie służebności drogi koniecznej, służebności przechodu i przejazdu oraz określenie należnego z tego tytułu wynagrodzenia. Analizuję realny zakres obciążenia i to, jak wpływa ono na wartość nieruchomości obciążonej. Zagadnienia służebności przesyłu opisałem osobno na stronie służebności i wywłaszczeń.

Bezumowne korzystanie

Określenie wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości, najczęściej za okres wsteczny, co wymaga odtworzenia stawek rynkowych z minionych lat.

Operat prywatny a opinia biegłego sądowego

To rozróżnienie warto rozumieć od początku. Biegłego w postępowaniu powołuje sąd: strona nie może narzucić własnego. Operat zlecony prywatnie ma w procesie status dokumentu prywatnego, nie opinii biegłego.

Nie znaczy to, że jest bezużyteczny. Wręcz przeciwnie, pozwala ocenić realną wartość przedmiotu sporu i zdecydować, czy warto w ogóle wchodzić w postępowanie; stanowi podstawę do rozmów ugodowych przed procesem; a w toku sprawy bywa punktem odniesienia przy ocenie opinii biegłego i formułowaniu do niej zarzutów.

Jakie dokumenty będą potrzebne

Numer księgi wieczystej i aktualny odpis.
Wypis i wyrys z rejestru gruntów.
Sygnatura sprawy i postanowienie sądu, jeśli zostało wydane.
Dokumenty określające zakres i przedmiot sporu.
Informacja o dacie, na którą ma być ustalona wartość.

Umów wycenę

Zadzwoń pod 502 193 491 i opisz sprawę. Przy sprawach sądowych najważniejsze jest ustalenie, co dokładnie ma być przedmiotem wyceny i na jaką datę, to często wynika wprost z postanowienia sądu.

Powiązane tematy

W postępowaniach sądowych najczęściej wyceniam lokale mieszkalne i użytkowe, domy i kamienice. Zobacz też wyceny do spraw spadkowych i zniesienia współwłasności oraz za służebność przesyłu i wywłaszczenie. Moje uprawnienia i certyfikaty opisałem osobno.

Podstawa prawna: ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami wraz z rozporządzeniem wykonawczym w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Uprawnienia zawodowe rzeczoznawcy majątkowego nadaje minister właściwy do spraw budownictwa. Środowisko zawodowe zrzesza Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych.