Sporządzam operaty szacunkowe dla przedsiębiorstw i spółek, na potrzeby czynności, w których wartość nieruchomości musi zostać potwierdzona dokumentem sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego.
Aport nieruchomości do spółki
Wniesienie nieruchomości jako wkładu niepieniężnego wymaga określenia jej wartości, od niej zależy liczba i wartość obejmowanych udziałów lub akcji. Zawyżenie wkładu niesie za sobą realne konsekwencje dla wspólnika i zarządu, więc warto, żeby wartość była udokumentowana rzetelnie sporządzonym operatem, a nie ustalona umownie.
Zbycie nieruchomości ze spółki
Przy sprzedaży majątku spółki (zwłaszcza gdy stroną transakcji jest podmiot powiązany, wspólnik lub członek zarządu) niezależna wycena chroni przed zarzutem działania na szkodę spółki i przed zakwestionowaniem ceny przez organy skarbowe.
Przekształcenia, połączenia i podziały
Przekształcenie formy prawnej, połączenie albo podział spółki wymagają ustalenia wartości majątku. Nieruchomości są w tym majątku zwykle pozycją dominującą i to one w praktyce decydują o wyniku całego bilansu.
Wartość początkowa i aktualizacja środków trwałych
Ustalenie wartości początkowej nieruchomości wprowadzanej do ewidencji środków trwałych, przeszacowanie wartości bilansowej, wycena dla celów sprawozdawczości oraz test na utratę wartości.
Maszyny i urządzenia trwale związane z nieruchomością
Posiadane uprawnienia zawodowe obejmują określanie wartości nie tylko nieruchomości, ale również maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością. Przy obiektach produkcyjnych to często istotna część wartości całości, instalacje technologiczne, suwnice, zabudowa chłodnicza, systemy wentylacji przemysłowej. Szerzej opisałem to na stronie wycen nieruchomości komercyjnych.
Zabezpieczenie finansowania
Wyceny nieruchomości firmowych na potrzeby kredytów inwestycyjnych i obrotowych zabezpieczonych hipoteką, z certyfikatem ZBP i PFRM wymaganym przez część banków. Szczegóły na stronie wycen dla banków.
Jakie dokumenty będą potrzebne
- Numery ksiąg wieczystych, wypisy i wyrysy z rejestru gruntów.
- Dokumentacja techniczna obiektów i zestawienie powierzchni.
- Umowy najmu i dzierżawy, jeśli obiekty są wynajmowane.
- Zestawienie środków trwałych objętych wyceną.
- Informacja o celu wyceny i podmiocie, do którego trafi dokument.
- Wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Umów wycenę
Zadzwoń pod 502 193 491 lub napisz przez formularz. Przy zleceniach firmowych warto od razu podać liczbę obiektów i termin, w jakim dokument musi być gotowy.
Powiązane tematy
Dla firm wyceniam najczęściej obiekty komercyjne i przemysłowe oraz grunty inwestycyjne. Zobacz też wycenę dla celów podatkowych, listę podmiotów, dla których pracuję i cennik.
Podstawa prawna: ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami wraz z rozporządzeniem wykonawczym w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Uprawnienia zawodowe rzeczoznawcy majątkowego nadaje minister właściwy do spraw budownictwa. Środowisko zawodowe zrzesza Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych.