Przy transakcji obie strony operują na przypuszczeniach. Sprzedający opiera się na tym, ile chce dostać, kupujący na tym, ile chce zapłacić, a portale ogłoszeniowe pokazują ceny ofertowe: czyli oczekiwania, nie rzeczywistość. Operat szacunkowy zastępuje to jedną liczbą wynikającą z faktycznych transakcji.

Dla sprzedającego

Najczęstszy błąd to wystawienie nieruchomości po cenie z sufitu. Zawyżona cena oznacza miesiące bez telefonów i późniejsze obniżki, które rynek odczytuje jako sygnał, że z obiektem coś jest nie tak. Zaniżona to po prostu utracone pieniądze i to zwykle więcej, niż wynosi koszt wyceny.

Wycena przed wystawieniem daje trzy rzeczy: realny punkt startowy, argument w negocjacjach oparty na dokumencie, a nie na emocjach, oraz wiedzę o tym, gdzie leży granica, poniżej której schodzić nie warto.

Dla kupującego

Przy zakupie operat odpowiada na pytanie, czy cena ofertowa ma pokrycie w rynku. Przy okazji analiza stanu prawnego wychwytuje rzeczy, które łatwo przeoczyć: służebności, niezgodność powierzchni z księgą wieczystą, samowole budowlane, nieuregulowany dostęp do drogi publicznej. To informacje, które albo obniżają cenę, albo powinny wstrzymać transakcję.

Zniesienie współwłasności i podział majątku

Osobna, częsta sytuacja: nieruchomość trzeba podzielić między współwłaścicieli albo rozliczyć przy podziale majątku. Wtedy operat jest podstawą do ustalenia spłat i dopłat. Więcej o tym na stronie wycen dla sądu i komornika.

Wartość rynkowa a cena transakcyjna

Warto rozumieć różnicę. Wartość rynkowa to najbardziej prawdopodobna cena możliwa do uzyskania przy założeniu, że obie strony działają bez przymusu i mają odpowiedni czas na ekspozycję nieruchomości. Cena transakcyjna to kwota, na jaką konkretne strony faktycznie się umówiły i może się od wartości różnić, jeśli któraś ze stron się spieszy, jest w trudnej sytuacji albo po prostu lepiej negocjuje.

Jakie dokumenty będą potrzebne

Numer księgi wieczystej.
Wypis i wyrys z rejestru gruntów.
Akt notarialny nabycia lub inny dokument własności.
Rzut lokalu albo dokumentacja projektowa budynku.
Wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Co wyceniam

Mieszkania i lokale użytkowe, domy, działki, kamienice, gospodarstwa rolne i obiekty komercyjne.

Umów wycenę

Telefon 502 193 491 lub formularz kontaktowy. Wystarczy adres, rodzaj nieruchomości i informacja, czy kupujesz, czy sprzedajesz.

Podstawa prawna: ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami wraz z rozporządzeniem wykonawczym w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Uprawnienia zawodowe rzeczoznawcy majątkowego nadaje minister właściwy do spraw budownictwa. Środowisko zawodowe zrzesza Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych.