Wycena nieruchomości do kredytu hipotecznego

Wycena na potrzeby zabezpieczenia wierzytelności bankowej to najczęstszy powód, dla którego klienci trafiają do rzeczoznawcy majątkowego. Bank nie udzieli kredytu hipotecznego bez operatu szacunkowego, bo to on określa wartość zabezpieczenia i przesądza o wysokości finansowania.

Certyfikat ZBP i PFRM

Posiadam certyfikat wydany przez Związek Banków Polskich oraz Polską Federację Rzeczoznawców Majątkowych na wyceny dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności bankowej. Część instytucji finansowych wymaga tego uprawnienia przy operatach składanych w procesie kredytowym, warto to sprawdzić w swoim banku przed zleceniem wyceny komukolwiek.

Czym operat dla banku różni się od zwykłej wyceny

Bank patrzy na nieruchomość inaczej niż kupujący. Interesuje go nie tyle to, ile obiekt jest wart dziś, co to, ile da się za niego uzyskać w razie konieczności egzekucji, czyli w warunkach wymuszonej sprzedaży, często w gorszym momencie rynkowym.

Praktyczne konsekwencje:

• Analiza jest bardziej konserwatywna, a wszelkie wątpliwości rozstrzygane na niekorzyść wartości.
• Znaczenie ma płynność: jak szybko realnie da się nieruchomość sprzedać.
• Stan prawny jest badany szczególnie dokładnie, bo każde obciążenie osłabia zabezpieczenie.
• Wiele banków ma własne formularze i wymaga określonego układu dokumentu.
• Operat ma ograniczoną ważność, zwykle 12 miesięcy, choć banki bywają bardziej restrykcyjne.

Kredyt na budowę domu, wycena etapowa

Przy budowie systemem gospodarczym bank wypłaca środki w transzach i przed każdą kolejną chce potwierdzenia, że poprzednia została wykorzystana zgodnie z harmonogramem. Sporządzam wtedy wyceny etapowe, w których określam:

• wartość nieruchomości na dzień wyceny, przy aktualnym stopniu zaawansowania robót,
• wartość po zakończeniu inwestycji, zgodnie z zatwierdzonym projektem,
• rzetelnie ustalony stopień zaawansowania budowy: to on jest przedmiotem największej liczby sporów z bankami.

Więcej o specyfice takich obiektów na stronie wyceny domu jednorodzinnego.

Jakie dokumenty przygotować

• Numer księgi wieczystej.
• Wypis i wyrys z rejestru gruntów.
• Akt notarialny nabycia lub umowa przedwstępna albo deweloperska.
• Rzuty lokalu lub dokumentacja projektowa budynku.
• Pozwolenie na budowę i dziennik budowy, przy inwestycji w toku.
• Wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
• Wskazanie banku i ewentualny jego formularz wyceny.

Powiedz od razu, do którego banku idzie operat. To najważniejsza informacja przy tym rodzaju zlecenia, wymagania formalne różnią się między instytucjami i lepiej dopasować dokument od początku, niż poprawiać go po odrzuceniu.

Co wyceniam pod kredyt

Wszystkie rodzaje nieruchomości: mieszkania i lokale, domy jednorodzinne, działki, kamienice, obiekty komercyjne oraz gospodarstwa rolne.

Umów wycenę do kredytu

Zadzwoń pod 502 193 491 lub napisz przez formularz. Podaj adres nieruchomości i nazwę banku, odpowiem z terminem i ceną.

Podstawa prawna: ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami wraz z rozporządzeniem wykonawczym w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Uprawnienia zawodowe rzeczoznawcy majątkowego nadaje minister właściwy do spraw budownictwa. Środowisko zawodowe zrzesza Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych.