Cel wyceny jest ważniejszy, niż większość osób przypuszcza. To on decyduje o tym, jaką definicję wartości przyjmuje rzeczoznawca, jak głęboko sięga analiza i w jakiej formie musi być sporządzony operat szacunkowy. Bank, sąd i urząd skarbowy oczekują trzech różnych dokumentów, nawet jeśli dotyczą tej samej nieruchomości.
Cele, dla których sporządzam operaty
Zabezpieczenie wierzytelności bankowej
Wycena pod kredyt hipoteczny i pod zabezpieczenie innych wierzytelności. Posiadam certyfikat wydany przez Związek Banków Polskich oraz Polską Federację Rzeczoznawców Majątkowych, wymagany przez część instytucji finansowych przy tego rodzaju opracowaniach.
Transakcje kupna i sprzedaży
Niezależna wartość rynkowa przed negocjacjami, dla sprzedającego, który nie chce oddać nieruchomości poniżej wartości, i dla kupującego, który chce wiedzieć, czy cena ofertowa ma pokrycie w rynku.
Sprawy spadkowe, darowizny i zachowek
Operaty do postępowań spadkowych, obliczenia zachowku, działu spadku i podziału majątku. W sprawach rodzinnych szczególnie liczy się to, żeby dokument był na tyle rzetelny, by nie stał się kolejnym punktem sporu.
Cele podatkowe
Wyceny na potrzeby urzędu skarbowego, podatek od spadków i darowizn, podatek od czynności cywilnoprawnych, ustalenie wartości początkowej środka trwałego.
Ubezpieczenie nieruchomości
Określenie wartości odtworzeniowej, tej, która realnie decyduje o wysokości odszkodowania. Zaniżona suma ubezpieczenia oznacza niedoubezpieczenie i proporcjonalne cięcie wypłaty przy szkodzie.
Postępowania sądowe i komornicze
Operaty dla sądów i komorników: licytacje, egzekucje, zniesienie współwłasności, służebności, drogi konieczne. Dokumenty przygotowane pod wymogi formalne postępowania.
Przedsiębiorstwa, aporty, zbycia, przekształcenia
Wyceny nieruchomości wnoszonych aportem, zbywanych ze spółki lub przenoszonych przy przekształceniach. Także wycena maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością.
Postępowania i decyzje administracyjne
Wywłaszczenia, podziały nieruchomości, służebność przesyłu i przechodu, zagospodarowanie nieruchomości przyległej, opłaty z tytułu użytkowania wieczystego oraz renta planistyczna i opłata adiacencka.
Nie wiesz, czego potrzebujesz?
To normalne, najczęściej klient wie, po co idzie do banku albo do sądu, a nie jak nazywa się dokument, którego od niego oczekują. Zadzwoń i opisz sprawę własnymi słowami: 502 193 491. Ustalę, jaki operat jest potrzebny, ile potrwa i ile będzie kosztował.
Zobacz też
Pełną listę rodzajów nieruchomości, które wyceniam, oraz grupy klientów, dla których sporządzam operaty.
Podstawa prawna: ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami wraz z rozporządzeniem wykonawczym w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Uprawnienia zawodowe rzeczoznawcy majątkowego nadaje minister właściwy do spraw budownictwa. Środowisko zawodowe zrzesza Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych.