Poniżej odpowiedzi na pytania, które słyszę najczęściej. Jeśli Twojego nie ma na liście, zadzwoń pod 502 193 491.
Ile trwa wykonanie wyceny?
Zależy od rodzaju nieruchomości i kompletności dokumentów. Przy typowym mieszkaniu z pełną dokumentacją to zwykle kilka dni roboczych od oględzin. Przy gospodarstwie rolnym, kamienicy czy obiekcie komercyjnym, odpowiednio dłużej, bo więcej jest do przeanalizowania. Termin podaję zawsze przy zleceniu i staram się go dotrzymywać, bo przy kredytach i sprawach urzędowych liczy się każdy dzień.
Ile kosztuje operat szacunkowy?
Nie ma jednej stawki, bo nie ma jednej wyceny. Na cenę wpływa rodzaj i wielkość nieruchomości, cel wyceny, liczba działek lub obiektów, konieczność wyceny na datę wsteczną oraz odległość dojazdu. Wyceny zaczynają się od 1000 zł. Cenę konkretnego zlecenia podaję zawsze przed rozpoczęciem pracy, po krótkiej rozmowie. Jest wiążąca. Szczegóły na stronie cennika i terminów.
Jak długo ważny jest operat?
Operat szacunkowy może być wykorzystywany do celu, dla którego został sporządzony, przez 12 miesięcy od daty sporządzenia, o ile nie zmieniły się uwarunkowania prawne ani istotne okoliczności wpływające na wartość. Po upływie tego okresu rzeczoznawca może go potwierdzić, to szybsze i tańsze niż nowa wycena. Część banków stosuje jednak własne, krótsze terminy ważności.
Czy muszę być obecny przy oględzinach?
Nie musisz to być Ty osobiście, ale ktoś musi udostępnić nieruchomość i najlepiej, żeby była to osoba znająca obiekt, potrafiąca odpowiedzieć na pytania o przeprowadzone remonty, instalacje czy historię budynku.
Czy wycena zawsze wymaga oględzin?
Tak. Nie wykonuję wycen bez wizji lokalnej. Bez obejrzenia nieruchomości nie da się rzetelnie ocenić stanu technicznego, standardu wykończenia ani otoczenia, a to są czynniki, które realnie decydują o wartości.
Czym wycena rzeczoznawcy różni się od wyceny w banku?
Część banków przeprowadza własną, uproszczoną analizę statystyczną, opartą na algorytmie i danych o cenach w okolicy, bez oglądania nieruchomości. To nie jest operat szacunkowy i nie ma jego mocy. Operat sporządza rzeczoznawca majątkowy z uprawnieniami, na podstawie oględzin i analizy indywidualnej. Przy większości kredytów hipotecznych bank i tak wymaga operatu.
Czy potrzebuję rzeczoznawcy z certyfikatem bankowym?
Część banków tak, część nie. Warto zapytać o to w swoim banku przed zleceniem wyceny komukolwiek, odrzucenie operatu na etapie weryfikacji oznacza stratę czasu i konieczność zamówienia nowego. Posiadam certyfikat ZBP i PFRM na wyceny dla zabezpieczenia wierzytelności bankowej.
Czy można wycenić nieruchomość na datę wsteczną?
Tak i w sprawach spadkowych jest to wręcz standard, wartość ustala się często na dzień śmierci spadkodawcy albo na datę darowizny. Taka wycena wymaga analizy rynku z tamtego okresu i odtworzenia stanu nieruchomości sprzed lat, więc jest bardziej pracochłonna. Szczegóły na stronie wycen do spadku i zachowku.
Jakie dokumenty muszę przygotować?
Zestaw zależy od rodzaju nieruchomości i celu wyceny, ale podstawa to numer księgi wieczystej oraz wypis i wyrys z rejestru gruntów. Część dokumentów mogę pozyskać w Twoim imieniu, nie musisz kompletować wszystkiego przed pierwszym telefonem. Pełne listy znajdziesz na stronach poszczególnych rodzajów nieruchomości.
Czy rzeczoznawca może zawyżyć albo zaniżyć wartość na moje życzenie?
Nie. Rzeczoznawca majątkowy ponosi odpowiedzialność zawodową za sporządzone opracowania, a operat może zostać poddany ocenie prawidłowości sporządzenia przez organizację zawodową. Wartość wynika z analizy rynku, nie z oczekiwań zlecającego. To zresztą jest cała wartość tego dokumentu, gdyby dało się ją ustawić, nikt by go nie uznawał.
Co jeśli nie zgadzam się z operatem sporządzonym na zlecenie urzędu lub drugiej strony?
Możesz zlecić własną, niezależną wycenę i wykorzystać ją jako podstawę zarzutów albo odwołania. W postępowaniach administracyjnych i sądowych to standardowa droga. Więcej na stronach postępowań administracyjnych i spraw sądowych.
Na jakim obszarze pracujecie?
Kraków, powiat krakowski i całe województwo małopolskie, od Zakopanego po Tarnów. Pełna lista na stronie obszaru działania.
Jak zamówić wycenę?
Zadzwoń pod 502 193 491 albo napisz przez formularz kontaktowy. Opisz krótko, co i po co ma zostać wycenione, odpowiem z terminem i ceną.
Podstawa prawna: ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami wraz z rozporządzeniem wykonawczym w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Uprawnienia zawodowe rzeczoznawcy majątkowego nadaje minister właściwy do spraw budownictwa. Środowisko zawodowe zrzesza Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych.