Ponad 15 lat pracy i kilka tysiecy zrealizowanych wycen na rynku krakowskim i małopolskim. Poniżej rozkład zrealizowanych operatów według rodzaju nieruchomości, z krótkim komentarzem, co każda z tych liczb oznacza w praktyce.
1123, lokale mieszkalne i użytkowe
Najliczniejsza kategoria. Mieszkania własnościowe i spółdzielcze, lokale usługowe, biurowe i handlowe, w blokach, apartamentowcach i kamienicach. Ta liczba przekłada się bezpośrednio na jakość analizy rynku: znam realne różnice cenowe między krakowskimi ulicami, bo wielokrotnie je liczyłem. Wycena mieszkania i lokalu →
748, budynki jednorodzinne
Domy na rynku wtórnym oraz obiekty w trakcie budowy. Znaczna część tych wycen powstała na potrzeby kredytów hipotecznych, w tym wycen etapowych przy budowie systemem gospodarczym. Wycena domu →
627, grunty o różnym przeznaczeniu
Działki budowlane, komercyjne, rolne i o przeznaczeniu mieszanym. Przy gruntach kluczowa jest umiejętność czytania planu miejscowego i realnej oceny potencjału inwestycyjnego, to najczęstsze źródło rozbieżności między oczekiwaniem właściciela a wartością rynkową. Wycena działki →
342, gospodarstwa rolne, budynki i budowle
Gospodarstwa wraz z zabudowaniami inwentarskimi i gospodarczymi, budowlami i infrastrukturą. Najczęściej na potrzeby spraw spadkowych i podziałów rodzinnych. Wycena gospodarstwa →
214, nieruchomości komercyjne i przemysłowe
Hale produkcyjne i magazynowe, obiekty usługowe, budynki biurowe. Wyceny prowadzone głównie w podejściu dochodowym, dla banków, spółek i inwestorów. Wycena nieruchomości komercyjnej →
176, kamienice
Kamienice krakowskie, w tym obiekty zabytkowe i objęte ochroną konserwatorską. Najbardziej wymagająca kategoria, łączy złożony stan prawny, strukturę najmu i ograniczenia konserwatorskie. Wycena kamienicy →
Dlaczego liczba wycen ma znaczenie
Nie chodzi o statystykę dla samej statystyki. W wycenie nieruchomości doświadczenie przekłada się na trzy konkretne rzeczy: trafność doboru transakcji porównawczych, bo trzeba wiedzieć, które są naprawdę podobne; rozpoznawanie nietypowych sytuacji prawnych, zanim staną się problemem; oraz przewidywalność terminu, bo wiadomo, ile realnie zajmie dana sprawa.
Dla kogo pracuję
Operaty sporządzam dla osób fizycznych, firm, banków, sądów, komorników, urzędów i jednostek samorządu. Pełna lista na stronie dla kogo pracuję.
Sławomir Stańda: rzeczoznawca majątkowy, nr upr. 4549
Podstawa prawna: ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami wraz z rozporządzeniem wykonawczym w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Uprawnienia zawodowe rzeczoznawcy majątkowego nadaje minister właściwy do spraw budownictwa. Środowisko zawodowe zrzesza Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych.