Operaty szacunkowe sporządzam dla bardzo różnych odbiorców, a każdy z nich oczekuje czegoś innego. Poniżej grupy klientów, z którymi pracuję, wraz ze wskazaniem, na czym w każdym przypadku polega specyfika zlecenia.
Osoby fizyczne
Najliczniejsza grupa. Kredyt hipoteczny, sprzedaż mieszkania, sprawa spadkowa, podział majątku po rozwodzie, rozliczenie z urzędem skarbowym. Zwykle to pierwszy kontakt danej osoby z rzeczoznawcą, dlatego zaczynam od wyjaśnienia, jaki dokument jest w jej sytuacji potrzebny, a nie od formularza zlecenia.
Przedsiębiorstwa i firmy
Aporty, zbycia, przekształcenia, wartość początkowa środków trwałych, zabezpieczenie kredytu inwestycyjnego. Wyceny dla przedsiębiorstw →
Inwestorzy i deweloperzy
Analiza gruntów inwestycyjnych, ocena chłonności terenu, wartość projektu przed i po realizacji. Tu liczy się przede wszystkim tempo, decyzje inwestycyjne zapadają szybko. Wycena gruntów →
Banki i instytucje finansowe
Wyceny dla zabezpieczenia wierzytelności, w tym z certyfikatem ZBP i PFRM wymaganym przez część instytucji. Znam wymogi formalne i formularze stosowane przez poszczególne banki. Wyceny dla banków →
Spółdzielnie mieszkaniowe
Wyceny lokali przy przekształceniach praw, zbywaniu majątku spółdzielni, rozliczeniach z członkami oraz przy ustanawianiu odrębnej własności lokali.
Firmy i instytucje ubezpieczeniowe
Określanie wartości odtworzeniowej dla potrzeb ustalenia sumy ubezpieczenia oraz wyceny przy likwidacji szkód i w sporach o wysokość odszkodowania. Wyceny do ubezpieczenia →
Sądy
Operaty w postępowaniach o dział spadku, zniesienie współwłasności, podział majątku wspólnego, ustanowienie służebności i wynagrodzenie za bezumowne korzystanie. Wyceny dla sądów →
Komornicy
Wyceny nieruchomości w postępowaniach egzekucyjnych, podstawa do ustalenia ceny wywołania w licytacji. Zlecenia często realizowane w warunkach ograniczonego dostępu do nieruchomości.
Urzędy skarbowe
Wyceny na potrzeby ustalenia podstawy opodatkowania, podatek od spadków i darowizn, podatek od czynności cywilnoprawnych. Wyceny dla celów podatkowych →
Jednostki samorządu terytorialnego
Urzędy gmin, urzędy powiatowe i urzędy wojewódzkie. Wyceny przy obrocie mieniem komunalnym, wywłaszczeniach, podziałach, ustalaniu renty planistycznej, opłat adiacenckich i aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste. Postępowania administracyjne →
Instytucje publiczne
Pozostałe podmioty sektora publicznego gospodarujące nieruchomościami, w zakresie wynikającym z obowiązujących je procedur.
Nie wiesz, do której grupy należysz?
To nie ma znaczenia, zadzwoń i opisz sprawę własnymi słowami. 502 193 491.
Podstawa prawna: ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami wraz z rozporządzeniem wykonawczym w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Uprawnienia zawodowe rzeczoznawcy majątkowego nadaje minister właściwy do spraw budownictwa. Środowisko zawodowe zrzesza Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych.