Nie da się podać jednej ceny za „wycenę nieruchomości”, bo pod tym hasłem kryje się kilkanaście różnych opracowań o bardzo różnym nakładzie pracy. Można jednak podać punkt wyjścia i uczciwie powiedzieć, od czego cena zależy.

Od 800 zł

Wyceny zaczynają się od 800 -1000 zł. To poziom typowy dla nieskomplikowanego operatu, na przykład mieszkania w Krakowie z kompletem dokumentów, wycenianego na dzień dzisiejszy.

Cenę konkretnego zlecenia podaję przed rozpoczęciem pracy, po krótkiej rozmowie. Jest wiążąca. Nie doliczam niczego po fakcie.

Co podnosi cenę

Rodzaj i wielkość nieruchomości. Kamienica, gospodarstwo rolne czy hala produkcyjna to wielokrotnie więcej pracy niż mieszkanie.
Liczba działek lub obiektów. Gospodarstwo złożone z kilkunastu rozproszonych działek wymaga analizy każdej z osobna.
Wycena na datę wsteczną. Odtworzenie rynku i stanu nieruchomości sprzed lat to dodatkowa, czasochłonna analiza, częsta w sprawach spadkowych i o zachowek.
Skomplikowany stan prawny. Współwłasność z wieloma udziałowcami, nieuregulowane stany spadkowe, roszczenia, obciążenia.
Braki w dokumentacji. Jeśli pozyskuję dokumenty w Twoim imieniu, doliczam koszt ich uzyskania.
Odległość dojazdu. Na obszarze mojego działania dojazd jest wliczony w cenę; przy krańcach województwa może wpływać na wycenę zlecenia.
Tryb pilny. Realizacja poza kolejnością jest możliwa i wyceniana indywidualnie.

Terminy realizacji

Termin liczę od oględzin, nie od telefonu, bo między jednym a drugim jest jeszcze ustalenie dogodnej daty wizji lokalnej i skompletowanie dokumentów.

Mieszkanie lub lokal z kompletem dokumentów: zwykle kilka dni roboczych.
Dom jednorodzinny: kilka dni roboczych, niewiele dłużej przy budowie w toku i wycenach etapowych.
Działka: zależnie od tego, czy obowiązuje plan miejscowy, czy trzeba analizować warunki zabudowy.
Gospodarstwo rolne, kamienica, obiekt komercyjny: termin ustalany indywidualnie, zależnie od liczby obiektów i złożoności stanu prawnego.
Wycena na datę wsteczną: dolicz czas na analizę archiwalnych danych rynkowych.

Konkretny termin podaję przy zleceniu i traktuję go poważnie. Przy kredytach i sprawach urzędowych liczy się każdy dzień, jeśli masz sztywną datę z banku, sądu albo urzędu, powiedz o niej od razu.

Co jest wliczone w cenę

Analiza stanu prawnego i dokumentacji.
Dojazd i oględziny na terenie obszaru działania.
Analiza rynku na danych transakcyjnych z aktów notarialnych.
Sporządzenie operatu w formie wymaganej przez odbiorcę.
Uzgodniona liczba egzemplarzy.
Dostępność, jeśli odbiorca dokumentu ma pytania.

Potwierdzenie operatu po roku

Operat może być wykorzystywany do celu, dla którego powstał, przez 12 miesięcy. Po tym okresie rzeczoznawca może go potwierdzić, to znacznie tańsze i szybsze niż sporządzenie nowego. Szczegóły w najczęstszych pytaniach.

Zapytaj o wycenę swojej sprawy

Zadzwoń pod 502 193 491 albo napisz przez formularz. Podaj rodzaj nieruchomości, adres i cel wyceny, odpowiem z ceną i terminem.

Sławomir Stańda: rzeczoznawca majątkowy, nr upr. 4549

Podstawa prawna: ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami wraz z rozporządzeniem wykonawczym w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Uprawnienia zawodowe rzeczoznawcy majątkowego nadaje minister właściwy do spraw budownictwa. Środowisko zawodowe zrzesza Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych.